Een scheiding brengt veel veranderingen met zich mee. Naast emoties en praktische zaken, komt vaak ook een van de lastigste vragen op tafel: Wat doen we met het huis?
De koopwoning is vaak jullie grootste gezamenlijke bezit, én emotioneel gezien de plek waar veel herinneringen liggen.
In mijn praktijk in Utrecht help ik stellen dagelijks om hierover duidelijke, eerlijke afspraken te maken.
Waarom de woning zo’n groot thema is
Tijdens een scheiding moet er veel geregeld worden: alimentatie, ouderschapsplan, verdeling van bezittingen. Maar de woning raakt alles: geld, gevoel en toekomst. De vraag “wie blijft er wonen?” is zelden alleen financieel, het is ook een emotioneel onderwerp.
Vaak spelen meerdere overwegingen:
- Eén van jullie wil graag blijven voor de kinderen.
- De ander wil misschien verkopen om verder te kunnen.
- De bank moet akkoord geven bij overname van de hypotheek.
- De overwaarde moet eerlijk verdeeld worden.
Daarom is het belangrijk om niet te snel beslissingen te nemen, maar eerst alles rustig op een rij te zetten.
Wat zijn de mogelijkheden bij een koopwoning?
Er zijn in grote lijnen drie routes mogelijk:
1. Eén van jullie blijft in de woning
Dit heet een uitkoopregeling. De ander wordt dan uitgekocht voor zijn of haar aandeel in de overwaarde. Voorwaarde is dat de bank akkoord gaat met een nieuwe hypotheek op één naam.
Belangrijk hierbij:
- Er moet voldoende inkomen zijn om de hypotheek alleen te dragen.
- De notaris regelt de overdracht en uitschrijving uit de eigendom.
- De overwaarde of restschuld wordt vastgelegd in het echtscheidingsconvenant/de vaststellingsovereenkomst.
2. De woning wordt verkocht
Soms is dat de beste oplossing. Na verkoop wordt de eventuele overwaarde verdeeld op basis van de eigendomsverhouding. Ook hier zijn emoties vaak groot: het is het afsluiten van een periode.
Een voordeel is dat je met een schone lei kunt beginnen. Een nadeel kan zijn dat de woningmarkt krap is en nieuw woonruimte lastig te vinden is.
3. De woning tijdelijk aanhouden
Soms kiezen stellen ervoor om het huis nog even samen te houden, bijvoorbeeld totdat de kinderen ouder zijn of de woningmarkt gunstiger wordt.
Dit vraagt duidelijke afspraken over:
- wie er in de woning woont;
- wie de hypotheek en vaste lasten betaalt;
- wanneer er wordt verkocht of uitgekocht.
In mediation leg ik die afspraken zorgvuldig vast, zodat er later geen misverstanden ontstaan.
Hoe werkt dat bij mediation?
In mediation nemen we stap voor stap alle opties door. Samen brengen we in kaart:
- de waarde van de woning (eventueel met recente taxatie);
- de hoogte van de hypotheek en de maandlasten;
- de mogelijkheden om te blijven of te verkopen;
- de fiscale en juridische gevolgen;
- wat het beste past bij jullie kinderen en toekomst.
We rekenen niet alleen met cijfers, maar kijken vooral naar rust en realiteit: “Wat voelt goed, en wat is financieel haalbaar?”
Praktijkvoorbeeld
Een stel uit Wittevrouwen had samen een woning met flinke overwaarde. Hij kon de hypotheek op zich nemen, maar zij wilde zekerheid dat haar deel van de overwaarde eerlijk werd uitgekeerd. In twee gesprekken maakten we een heldere afspraak:
- hij bleef in het huis,
- zij ontving haar aandeel,
- en we spraken af dat hij haar binnen drie maanden zou uitschrijven bij de bank.
De notaris legde dit vast, en beiden konden verder, met rust en duidelijkheid.
Belangrijke aandachtspunten
- Vraag altijd tijdig toestemming van de bank als je een hypotheek wilt overnemen.
- Controleer of er een onderlinge schuldovereenkomst nodig is.
- Vergeet de verzekeringen (opstal, levensverzekering, inboedel) niet te herzien.
- Houd rekening met fiscale regels: bijvoorbeeld de bijleenregeling en hypotheekrenteaftrek.
In mediation nemen we al deze punten mee, zodat jullie niet achteraf voor verrassingen komen te staan.
Waarom mediation bij een koopwoning?
Bij mediation houd je zelf de regie. Geen ruzie over bedragen, maar een duidelijk overzicht en een eerlijke verdeling.
Voordelen:
- Sneller duidelijkheid dan via advocaten.
- Eén gezamenlijk traject (minder kosten).
- Rustiger voor jullie en voor de kinderen.
- Afspraken worden vastgelegd in een convenant dat rechtsgeldig is.
Tot slot
Een woning en een scheiding combineren vraagt aandacht, zorg en eerlijkheid. Ik help jullie graag om stap voor stap te kijken wat mogelijk is, met oog voor ieders belang.
👉 Plan een gratis kennismakingsgesprek
📍 Livarstraat 79, Utrecht
📞 030-234 1466 ✉️ info@mediationbureaumn.nl
Daniella Distelbrink
MfN Registermediator / Familiemediator Utrecht
Relevante links:
Echtscheiding
Kosten Mediation
Beperkte gemeenschap van goederen